【物語の背景】
主人公は東京都内の50代の建材メーカー勤務のサラリーマン。家族は妻と子供2人。20年前に一戸建て住宅を購入。悩みは老朽化する家と小遣いの少なさ。子供は反抗期真っ最中。
ここでは主人公の会社の後輩が家を買おうとするエピソード。後輩は中古住宅を考えていますが、さて、どうなるか。
さて、実に喜ばしいニュースが飛び込んで来た。会社の後輩が結婚をするとのことである。人物的には決して悪い訳ではないが、どう考えてもモテる人物と思えない。トンでもない慈善家のお嬢さんだとも思ったが、大丈夫なんだろうか。
「あ、センパイ」
「お、良かったね。聞いたよ。」
「ところで、結婚するんで家を買おうと思うんです。中古を狙っているんですけど、教えてもらえませんか？」
「いいとも、そういう要望ならば歓迎だ。」
中古住宅を敢えて購入する選択
「中古を狙っているってことだけど、今のご時世を考えると当たっていると思うよ。」
「そうですよね。彼女もそんなことを言ってました。」
「けど、中古住宅だって魅力はあるもんだよ。『古いからダメ』とはならないんだ。」
「そうなんですか？」
「ま、そこいら辺を説明するよ。」
取得コストが抑えられる
「まずは最大の魅力がコスト面で有利な点。新築はプレミアが付いていると言われるほど高い。人によっては『2割くらい違う』とも言う。その計算で行くと、5,000万円の物件が6,000万円まで膨れ上がる計算になる。差額は1,000万円だ。大変な金額だろう。」
「そうですね。1,000万円の費用を稼ぎ出そうと思ったら、どれくらいの期間が必要か想像付きません。」
「そうだろ。逆に中古にすれば、それだけのコストメリットがあるんだ。1,000万円のコストダウンと考えれば、ものすごいだろ。」
「はい！」
好みの家にできる
「ところで、中古住宅って聞くと『他の人の使った設備を使わなければいけない』と思っちゃうことなかった？」
「そうなんです。実は、そこが引っかかっていたんです。」
「確かに、中古住宅をそのままで住むならばそうなるだろう。けど、家全体を改装して住むんならばどうなるかな？」
「設備なんか全部変わりますね。」
「それだけじゃないんだ。改装で不動産の価値を上げることさえ可能なんだ。例えば、中古住宅の洋式トイレを最新式のタンクレスのタイプに変えるとか。そうなると、完全に設備のランクが上がって住み心地が良くなる。」
「へぇ、いいですね。それ」
「それだけじゃないんだ。間取りなんかの変更も可能さ。昔の家はダイニングと茶の間が別々だったけど、そいつの壁を撤去して広いLDKなんかにすることもできる。まぁ、早い話が『好みの家にできる』ってところなんだ。」
「それは凄いですね！」
注文住宅並みの家作りも可能
「ところで、注文住宅と建売住宅の差って知っているか？」
「注文住宅は自分の思い通りに作れる家、建売住宅ってのは既に建っている家を買うことだと思います。」
「大当たり。だから、注文住宅はある意味で贅沢とも言える。けど、注文住宅なんかは高過ぎて、とてもじゃないが買えない。
しかし、中古住宅の改装は違う。制限はあるだろうが、自分の好みの設備、間取り、デザインが実現されるんだ。まさに注文住宅並みだよ。」
「確かにそう言えますね！」
【ここでのポイント】
●中古住宅はコストを大幅に抑えることが可能
●好みの家にできる
●注文住宅並みの家作りも可能
リノベーションについて
「ところで、住宅の改装には『リフォーム』と『リノベーション』の2種類あるのを知ってるか？」
「リフォームならば知ってますが。リノベーションは聞いたことがありますが、イマイチよく分かりません。」
「よし、んじゃ言葉の説明からだな。リフォームとリノベーションは似ているようで概念が違うんだ。リフォームは『修繕』のようなニュアンスがあるが、リノベーションは『価値向上』のニュアンスが強くなる。」
「価値向上ですか？」
「そ、価値向上。これは賃貸マンションなんかだと分かりやすい。賃貸マンションは一般的には築年数が経つと家賃が安くなるだろ？」
「はい、そうですね。」
「けど、リノベーションをした場合には違って来る。デザイナーズマンションのレベルにまでの改装をするから家賃を高く取れるんだ。」
「すごいですね。リノベーションって」
「そうさ。けど、そこで考えて欲しい。建売の新築で安い設備ばっかりの家と、自分好みに改装したリノベーション住宅、どっちがいい？」
「そりゃリノベーション住宅ですよ。」
「そうだろ。それが可能となるのが中古住宅なんだ。節約できた購入コストをリノベーションにまわせば、自分好みの家になるんだよ。」
【ここでのポイント】
●リノベーションは価値向上の改装
中古住宅のリノベーションの事例
「センパイ、んじゃリノベーションの具体例ってどんなものがありますか？」
「そうだな。事例を挙げた方がイメージしやすいな。」
デザインのリニューアル
「最初に挙げられるのがデザインのリニューアルだ。
今では少なくなったかも知れないけど、築年数の相当に経った家ではモルタル壁に瓦屋根って感じの家が意外とあるだろ？」
「はい、ありますね。」
「リノベーションでは、そんな家の外装も変えられる。具体的にはモルタル壁ではなく、今の主流のサイディングに変える。屋根も瓦から金属系の屋根にも変える。当然ながら、色は好み。自治体によっては住宅の色のガイドラインまであるらしいが、それでも原則的には自由だよね。」
「へぇ、カッコいい家にもなるんですね。」
耐震性のアップ
「また、耐震性のアップも可能だ。住宅の耐震性は法的に決められていたが、時代と共に変わって来た。つまり、過去の建築物は過去の基準で作られているから、今の住宅よりも劣る、とも言えるんだ。」
「確かにそうなりますね」
「けど、リノベーションをすれば構造部分の補強も可能だ。しかも、今では制振技術が登場し、地震の揺れを緩和することも可能だ。」
「古い家なのに最新式の技術ってのがすごいですね。」
断熱性の向上
「断熱性を上げることも可能だ。断熱材も進化を遂げていて、昔のものと今のものでは性能が大きく違う。そして、リノベーションで断熱材を変えてやれば、住宅の断熱性能は確実に上がる。また、塗装でも遮熱塗料や断熱塗料がある。塗装レベルでの断熱も可能となっているんだ。」
「塗料でですか。すごいなぁ。」
「暖房費が減れば、それだけ小遣いが増えるかも知れないぞ。」
「イヤだなぁ。センパイ。」
設備の交換
「そして、設備の交換も行われる。これも完全に好みで構わない。建売だとできない設備の指定が可能なのだ。
良い例が浴室だろうな。浴室の高級クラスになると、冷めにくい浴槽なんかの新しい技術を応用したものになる。しかし、建売はコストダウンのため、そのような浴室を設置しいているケースは多くはないだろう。建売とリノベーション住宅の差はこんなところにも表れるって訳だ。」
「そうですか。なるほど。」
間取りの変更
「間取りの変更もできる。
構造的な部分の問題はあるけど、主要構造部分に干渉しなければ間取りまで変えられる。2つの部屋を仕切る壁を撤去して、2部屋分の広さの広い部屋を作ることだって可能さ。」
「広くなるのは嬉しいなぁ。」
バリアフリー化
「バリアフリーの対応もできるぞ。
ちなみに、バリアフリーと聞いてどんなことを思い出す？」
「えーと、手摺りとか段差解消とか」
「それは半分だけ当たり。もっと考えれば車いすの使用まであり得るだろう。」
「けど、車いすは大変じゃないですか？廊下に上がれないでしょう。」
「いや、リノベーションで廊下の幅を広くしてあげれば可能となる。外構部分のスロープの改装と合わせて作ればレベルの高いバリアフリーの家になるぞ。」
ロフトの設置
「ロフトなんかの設置もできる。
ロフトは物置目的のスペースなんだけど、実際にはユーティリティスペースにもなり得る。趣味の場所だけじゃない。洗濯物なんかも良く乾くぞ。」
「ロフトのある生活ですか。なんか憧れていたんですよね。」
「リノベーションだからこそ可能なのさ。」
収納の増設
「収納だって増やせるぞ。例えば、天井裏収納。」
「天井裏ですか？」
「そう、天井裏だ。天井裏収納専用のハシゴってのが、実は売っている。それを設置すれば、天井裏が収納の空間に変わるって訳さ。」
防犯対策の強化
「その他にも防犯対策の強化軟化が挙げられる。
結構昔にはなるんだけど、住宅ドアのピッキングが流行った時期があった。玄関ドアの錠を不正に開けて入る窃盗だよな。しかし、それが流行った後にカギのメーカーが対策を打ち、ピッキングでは開かないカギを作った。」
「カギの進化ってのもあるんですねぇ。」
「そう。しかし、古い住宅だと防犯性で劣るケースが少なくない。その点、リノベーションであれば、玄関なんかも変えられる。防犯性も上がるのさ。」
外構部分のリニューアル
「住宅の外構部分は意外に重要だ。敷地の外から見える部分だからね。だから、外構部分もきれいにした方がベターだろう。」
「そうですね、家の外装だけをきれいにしても、庭なんかがダメならばガッカリしますもんね。」
「外構をリノベーションするならば、庭まわりが美しくなる。しかも、今の外構商品は電動のものも多い。リモコン付きのゲートなんか気分が良いもんだぞ。」
「なるほど、そこも変わる訳ですね。」
一応の説明を終えて解散。良い家を作ってくれよな。
【ここでのポイント】
中古住宅のリノベーションの事例には次のようなものがある。
●デザインのリニューアル
●耐震性のアップ
●断熱性の向上
●設備の交換
●間取りの変更
●バリアフリー化
●ロフトの設置
●収納の増設
●防犯対策の強化
●外構部分のリニューアル
後日談：リノベーションを解た後のエピソード
さて、後輩君はどうしたかな？家を決めていると思うぞ。
お、いたいた。
「よ、色男、家は決まったか？」
「……センパイ……」
お？半泣き？
「彼女に振られちゃったんです……。」
あらら。
「結婚指輪なんて50万円飛びましたよ。悲し過ぎますよ」
……住宅ローンを背負わなかっただけ良かったじゃないか。と、言おうとも思ったけど、傷口に塩を塗り付けるだろう。やめた。
「よし、晩飯でも一緒に行こうか」
「はい……」
教訓：リノベーションについて
ここまで中古住宅とリノベーションについて取り上げて来た。リノベーションがどのようなものか、何が可能かを把握できたことと思う。
さて、以下はここで取り上げたポイントだ。復習して欲しい。
●中古住宅はコストを大幅に抑えることが可能
●好みの家にできる
●注文住宅並みの家作りも可能
●リノベーションは価値向上の改装
もしかしたら中古住宅の購入に引け目を感じているかも知れない。しかし、中古だからこそ可能な家作りもある。リノベーションはアイデア次第だ。工夫を重ねて、ぜひとも良い家作りをして欲しい。
【おすすめの記事】
●本記事では中古住宅のリノベーションについて紹介しましたが、こちらの記事では新築を中古+リノベの比較を取り上げています。家を選ぶ時に参考になるので、どうぞご覧ください。
新築戸建てvs中古+リノベーション住宅の超対決！……夫婦の破局か和睦か？
●こちらの記事では中古住宅の探し方を紹介しています。どうぞご覧ください。
中古住宅の探し方を勉強する。……嗚呼、会社の後輩の努力は実を結ぶか？
