【物語の背景】
主人公は東京都内在住の50代の大手建材メーカーの会社員。家族は妻と子供2人。20年前に一戸建て住宅を購入。悩みは老朽化する家と小遣いの少なさ。子供は反抗期真っ最中。
今回は土地探しをめぐってのエピソード。探偵を使うか……までを討論中。
「あんたさぁ、土地探しに消極的にも思えるんだけど、実際にところ、探す気あるの？」
「ギクッ！……いやいや、当然ありますよ。新居のためには良い土地が必須だから。」
「けど、なんだかんだ言っても土地を買うのに消極的じゃない。」
「いや、土地探しもだけど、確認作業を考えると大変そうに思えてさ。」
「なによ、土地の確認なんて不動産会社に聞けば十分じゃない。」
「いや、そうとも限らないんだ。と言うか、不動産屋が話さないこともあるんだ。」
「はぁ？どういうこと？」
「まぁ、聞きなさい」
……そんな感じで土地探しでの現地確認方法を話すことになった。
土地の確認の重要性
「まずは土地確認の重要性について説明するぞ。『そんなの分かってる』って内容もあるけど、まぁ、聞きなさい。」
「分かったわ。」
安全で気持ち良く生活をする上で重要
「まずは最重要なのは『安全で気持ちよく生活する上で重要』だよな。生活を決める条件はいくつもあるだろうけど、最重要なのは安全性、そして生活のしやすさだ。例えば、買った後で、その地域の治安の悪さに気が付いたらどうする？」
「それは困るわ。夜に出歩けないと困るし。」
「そうなんだ。けど間違って買うケースも意外とある。だから現地の確認が重要なのさ。」
利便性の確認の上で重要
「こちらも生活に少し重なりはするが重要なポイントだ。それは利便性だな。安全で気持ち良く生活が出来たとしても不便な場所は結構あるもんさ。例えば、住宅地なんかでは作れる商業施設の面積なんかまで決められている場合もある。そうなると、安全であっても買い物なんかに不便だろ。」
「まぁ、確かに。」
「そこいら辺は個人の好みによるものだから一概には言えないけど、ウチの場合は不便だと思う。」
売却する上で重要
「もうひとつ、土地って売却する場合……いや、しなけりゃいけない場合もあるよな。例えば、次の世代に引き継ぐ時なんかは換金した方が良いかも知れない。」
「そうかも知れないわねぇ。」
「しかし、土地が売れなければ、そもそも換金はできない。だから売りやすさも重要なのさ。」
【ここでのポイント】
土地確認は次の点で重要
●安全で気持ち良く生活する上で重要
●利便性の確認の上で重要
●売却する上で重要
不動産会社はどこまで教えてれるか？
「そんな感じで、土地の確認は重要なんだけど……さっき、『不動産会社が教えてくれるから大丈夫』と言ったけど、実はそうでもない。そのことを話そうか。」
「そこ、聞きたかった。」
物件の瑕疵まで
「まず挙げられることは『物件の瑕疵まで』と言うことだ。土地であれば、環境的な瑕疵と心理的な瑕疵なんかまでだろうな。」
「環境的瑕疵って言うと、騒音や振動、悪臭も入るんだっけ？」
「そうだ。けど、物件の瑕疵と認められない不具合も多い。」
「どういうこと？」
「例えば、瑕疵となるのは生活に実害が認められる時なんかに限定される。だから不動産会社も説明までしない。」
「まぁ、確かにそうだわね。」
「教えてくれるのはこれくらいだろうな。」
●地域の雰囲気
●コミュニティの活動頻度
●地域行事の多さ
●地域柄（町内会活動や自治会活動のタイプ）
●生活騒音につながる可能性のあるイベントの頻度
「ここいら辺は好みにもよるだろ。」
「そうだわね。」
「だから現地確認が必要なんだ。コミュニティだって、好みの問題だからな。そこは買い手の確認によるんだ。」
「そうなのね。確かにそうだわね。」
物件の周囲については？
「あと、物件の周囲についても教えてくれる範囲は限定されるかな。教えてくれる範囲は瑕疵と認められる範囲。環境的瑕疵であれば、騒音や振動、悪臭なんかだね。また、心理的瑕疵も敷地内で殺人事件があった場合なんかだろう。」
「まぁ、そうだわね。なかなか難しいのね。」
【ここでのポイント】
不動産会社が教えてくれる範囲
●物件の瑕疵まで
●物件の周囲については限定的
自分で確認することはできないのか？
「んじゃ、自分で確認することはできないの？」
「いや、結構ある。と言うより、高精度である。大体、次の手段で分かることはグッと広がる。」
●時間を変えた訪問
●近隣住民の顔ぶれや雰囲気
●近隣の音やニオイ
●土地の水はけや地盤など
●電波環境
●道幅など
●都市計画情報
「これらは現地に行く他、役所に行く必要もあるが、土地は高価なもの。やるだけの価値はあるさ。」
「なるほどね。」
【ここでのポイント】
土地の確認は次の方法でも可能
●時間を変えた訪問
●近隣住民の顔ぶれや雰囲気
●近隣の音やニオイ
●土地の水はけや地盤など
●電波環境
●道幅など
●都市計画情報
土地の確認に探偵は使えるか？
「自分が足を運ぶのは可能だし、気が付くことは多いのは分かったけど、手段はそれだけ？」
「ちょっと特別な情報収集もあるよ。」
「どういうこと？」
「探偵を使うのさ。」
「探偵？？？」
「そ、探偵。」
探偵の活用は可能
「探偵と聞くと、小説なんかの事件解決を思い浮かべるかも知れない。あるいは浮気現場の確認とか。」
「まぁ、一般的にはそうだわね。」
「けど、探偵が調べてくれるのはそんなケースだけではない。引越し先の土地の様子なんかも調べてくれるところがある。」
「例えば？」
「良い例が土地の雰囲気や風紀なんかだろうな。まぁ、調査の能力は探偵社によっても異なるだろうから、可能な範囲も変わるだろうけど。」
「なるほどねぇ。」
探偵の調査にも制限がある
「けど、探偵社でも教えてくれないこともある。」
「どういうこと？」
「探偵には調べられる範囲が法律で決まっているんだ。」
「へ？法律？」
「そう、法律。出身地・国籍・宗教や差別に繋がる調査や犯罪歴の調査なんかはできない。」
「どうなるの？」
「それはどうなるんだろう？運にもよるかもね。」
「………」
【ここでのポイント】
●土地の確認には探偵社が使える
●探偵の調査にも制限がある
後日談……土地確認レクチャー後のエピソード
「目当ての土地があったんだけど、買うのは無しにしたわ。」
「なんか嫌なこと見つかった？」
「周囲の問題よ。」
「イヤな人が住んでいるの。」
「トラブルメーカー？」
「まぁ、そんな感じ。学生の頃に仲が悪かったグループがあって、そこの面々が集まって住んでいるのね。」
「なるほど、まぁいいか。けど、よく分かったね。」
「その土地に詳しい友達が居てね。……けど、もうひとつ分かったことがあったわ。あんた、ヘンな店に行ってたでしょ？」
……なに？バレた？
「その土地の友人があんたのことまで知ってたのよ。見かけたらしいわよ！」
……その後で血みどろの惨状になったことは言うまでもない。
おそまつ。
教訓：土地確認の方法に関して
ここまで土地確認の方法について取り上げました。その内容を確認してみましょう。
1）土地確認は次の点で重要
●安全で気持ち良く生活する上で重要
●利便性の確認の上で重要
●売却する上で重要
2）不動産会社が教えてくれる範囲
●物件の瑕疵まで
●物件の周囲については限定的
3）土地の確認は次の方法でも可能
●時間を変えた訪問
●近隣住民の顔ぶれや雰囲気
●近隣の音やニオイ
●土地の水はけや地盤など
●電波環境
●道幅など
●都市計画情報
4）探偵社について
●土地の確認には探偵社が使える
●探偵の調査にも制限がある
土地探しにおいて現地確認は非常に重要です。早い者勝ちではあるかも知れませんが、よく確認することも必要です。よく確認して、より良い家を建ててください。
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