家屋にまで悪影響があるってホント？意外に厄介な風通しの悪い土地

【物語の背景】
主人公は東京都内の50代の建材メーカー勤務のサラリーマン。家族は妻と子供2人。20年前に一戸建て住宅を購入。悩みは老朽化する家と小遣いの少なさ。子供は反抗期真っ最中。
ここで紹介するのは主人公の土地の購入に関するエピソード。土地の購入を奥さんが考えているとか。果たして大丈夫な土地か？

ある日のことだった。嫁さんが不動産の広告を持ってドタドタとやって来た。なんか悪い予感がする。こういう時は決まって危険だ。

「あんた、掘り出しものの土地があるってよ。」

……まただよ。不動産に掘り出しものなんて無いよ。

「どんな土地？」

「静かな住宅街だって。少し古いけど、周囲には民家があるわ。大丈夫な土地だわよ。」

自分は土地の写真を見てみた。家に居ながらにして行ったことのない家をスマホで見れる。うーん、便利だ。……けど……

「だめだよ。この土地。周囲に高いブロック塀の家が多い。」

「それだとマズいの？」

「風通しが悪くなるんだ。」

「それはどれくらい困るの？」

「ま、どれくらい困るか説明しよう。」

土地の風通しの重要性
風通しが悪いとどうなるか
風通しが悪い土地の例とは
家屋や住む人への影響とは
後日談：風通しの悪い土地を説明して
教訓：風通しの悪い土地について
風通しの悪い土地に関する追加情報
参考資料

土地の風通しの重要性

「土地の風通しはいろんな意味で重要だ。風通しの悪い土地が健全かと言えば多くの点で不健全だ。しかも、意外と外観からは分かりにくい。ある季節は良かったけど、季節が変わると大変な土地になった……というケースが少なくない。」

「んじゃ、どうなるの？」

「土地が悪いと家屋が痛むリスクが上がる。家屋が痛むと住み心地が悪い。しかも、健康上の問題も起こり得る。」

「あら。それは困るわね。」

「もう少し細かく説明しよう」

「そうだわね。頼むわ」

【ここでのポイント】
土地は風通しが重要である。

風通しが悪いとどうなるか

「風通しが悪いと様々な悪条件が重なる。その場合は危険性が増す。注意が必要だ。」

「んじゃ、悪条件って何なの？」

「まずは……」

湿気がこもりやすい

「まずは湿気がこもりやすい点だ。雨の日の後なんかのジメジメした空気が残りやすい、とでも言った感じ。ジメジメしているから居心地も悪い。特に、梅雨時なんかは気分が良くないことだろうな。」

「それは困るわねぇ。」

「風が通らないんだもん。無理ないよ。」

「それは言えてるわね。」

熱気がこもる場合がある

「次に挙げられるのが熱気がこもる点。」

「熱気？？？」

「そう、熱気。夏の暑い時なんかは日差しがすごくて気温が上がるだろ。風通しが良いならば、熱い空気が逃げて行く。けど、風通しが悪いと熱気は逃げない。その結果、熱くなる。」

「それならば納得行くわ。困るわね。」

「分かるだろ？」

雨が乾きにくい

「風が通らないと雨も乾きにくい。さっきも言ったけど、ジメジメした空気が逃げないんだ。雨も乾かないさ。」

「確かに。」

「これも困るだろ？」

「そうだわね。」

カビやダニの問題

　「ジメジメするとカビやダニの問題も出る。湿っているんだもん。そりゃぁ、カビもダニもでるさ。」

「それも納得行くわ。けど、そこまでひどい条件になるってもは思ってもみなかったわ。」

「まだあるぞ。これが一番厄介だ。」

「何なの？その厄介な問題って？」

シロアリ被害のリスクも上がる

「シロアリ被害のリスクも上がるんだ。」

「へ？それ本当？」

「本当さ。シロアリは腐った木を好む。木造住宅なんかで湿気がこもってしまうと、その部分が腐りやすくなる。柱の下の部分なんかで湿気がこもったら腐りやすくなるだろ？」

「そう言われてみれば、そうだわね」

「だから良くないんだ。」

ニオイの問題

「ニオイの問題も出て来る。湿気のこもる土地はものが腐りやすい。それで悪臭が出る。出た悪臭も逃げて行かない。」

「なるほど。ニオイも分かるわ」

「だろ？良くないんだ。」

防犯面での問題

「ちょっと離れた問題のようにも見えるけど、防犯面での問題が出ることもある。」

「それはなんで？」

「そういう土地は高いブロック塀や建物で囲まれている場合が多い。そうなると、物陰が多くなる。その物陰に侵入者は隠れやすくなるのさ。」

「……物陰か」

「そう、そんな物陰に勝手口なんかがあると危ないかもな。しかも、古い家なんかはドアが古くて防犯面で弱いかも知れない。」

「なるほど。困るわね。」

【ここでのポイント】
風通しが悪いと次のような弊害が起こりやすい
●湿気がこもりやすい
●熱気がこもる場合がある
●雨が乾きにくい
●カビやダニの問題
●シロアリのリスク
●ニオイの問題
●防犯面での問題

風通しが悪い土地の例とは

「んじゃあさ、どんな土地が風通しが風通しが悪くなるの？」

「あくまでも『例』だから、その土地に該当するかは分からないけど、『ひとつのっ傾向』として、こんなのがあるだろうね。」

「んじゃ、例えば？」

周囲に建物がある場合

「まずは周囲に建物がある場合。風の通り道が限られる。だから、必然的に湿気がこもる。特に、3階建ての家やアパートなんかに囲まれると条件は悪くなるだろうね。」

「周囲に建物ね。確かにそうだわね。」

ブロック塀やフェンスなどで囲まれている場合

「ブロック塀やフェンスなんかで囲まれる土地もそうなるよね。特に、今ではプライバシー保護のために目隠しタイプのフェンスが意外と多い。風が通らない。湿気がこもる。」

「そうなるわね。」

旗竿地など

「旗竿地なんかも条件が悪い。狭い旗竿地なんかで隣地境界ギリギリまで家屋が来ているヤツ。風が通らなくて湿気がこもりやすくなる。」

「なるほど、それも分かるわ。」

擁壁などがある土地

「擁壁なんかも注意が必要だ。家に接しての擁壁なんかはそれだけでジメジメする。しかも、風通しが悪いと湿気が出て行かない。」

「それも納得行くわね。」

【ここでのポイント】
風遠しの悪い土地の例
●周囲に建物がある場合
●ブロック塀やフェンスなどで囲まれている場合
●旗竿地など
●擁壁などがある土地

家屋や住む人への影響とは

「んじゃ、それがどのように家屋や住む人に影響するかまとめてみよう。

最初に挙げられるのが、ジメジメが残ると湿気のために居心地が悪くなるだろ。その次にカビなんかの害。カビなんかはアレルギーの元凶の1つだ。更にはシロアリだ。家の存続まで危険。」

「そりゃ買えないわね。この土地。」

「そ、諦めた方が賢明だ。」

「……うん。」

やれやれ、やっと嫁さんは諦めたようだ。ヤバいよ。あんな土地なんかね。

後日談：風通しの悪い土地を説明して

「あんた、あの土地だけど、周囲に家なんか無かったわよ！」

……「へ？？？」

「写真が古かったのよ。」

……なんと、んじゃぁ、あの土地は買いじゃないか！

「不動産屋に行って確認しよう。とりあえず電話だ。！」

「……はい、もしもし……わかりました。」

「どうだった？」

「だめだわ。あそこは売れたって……。……あんたのせいよ！」

おいおい、確かに写真を間違ったのは悪かったけど、なんか夕飯のおかずが減りそうな雰囲気……。

……案の定、その日の夕飯は少なかった。子供たちの視線がキツイ。また反抗的になることだろう。……居づらい。とほほ……。」

教訓：風通しの悪い土地について

ここまで風通しの悪い土地について述べて来た。その土地を個別に見るならば、他の魅力的なメリットもあるのだが、「風通しの悪い土地」には、いくつものリスクが潜んでいることを知って欲しい。

さて、今まで述べたポイントをまとめると、次の通りになる。

1）土地は風通しが重要。
2）風通しが悪いと次のような弊害が起こりやすい
●湿気がこもりやすい
●熱気がこもる場合がある
●雨が乾きにくい
●カビやダニの問題
●シロアリのリスク
●ニオイの問題
●防犯面での問題
3）風遠しの悪い土地の例
●周囲に建物がある場合
●ブロック塀やフェンスなどで囲まれている場合
●旗竿地など
●擁壁などがある土地

家づくりは土地で決まることが非常に多い。だから、土地選びの情報は多い方が良いだろう。

ここで挙げた情報を元に、より良い土地を探して欲しい。